Hoetink Makelaars
Cloekplein 2
6826 KS Arnhem
Tel: 026-4434900
info@hoetinkmakelaars.nl
Hofwijkstraat 3, 6825 AK Arnhem
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Omschrijving
Arnhem
Hofwijkstraat 3
Op een rustige groene locatie in Elsweide gelegen tussenwoning met zonnige tuin (zuidoost), vrijstaande schuur en achterom. De woning staat in een kindervriendelijke wijk, heeft twee woonlagen en vier slaapkamers. In 2023 is het platte dak van de woning geheel vernieuwd en geïsoleerd. Tevens is de woning geheel voorzien van dubbel glas.
De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden.
INDELING:
Begane grond:
Hal met toilet en trapkast met cv-opstelling, dichte keuken met vaste kast en kookplaat en deur naar tuin, doorzon woonkamer van ca. 31m2 met convectorput en schuifpui naar terras en tuin.
1e Verdieping:
Overloop met kastruimte, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, badkamer met toilet, douche en wastafel.
LOCATIE:
Elsweide is een wijk gelegen tussen het noorden van Arnhem en Velp. De wijk Elsweide staat bekend om haar intieme karakter. Het is een wijk zonder doorgaand verkeer. De woning staat in een rustige buurt met voornamelijk laagbouw. Het park Presikhaaf met de kinderboerderij liggen op loopafstand en ook andere voorzieningen als openbaar vervoer bus en trein, winkels waaronder het compleet vernieuwde winkelcentrum Presikhaaf en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. Ook het schitterende natuurgebied de Posbank is in de nabije omgeving. Parkeren kan gratis voor de deur en de snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN:
* Energielabel B
* Praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing en hr++
* Dakbedekking woning vernieuwd en geïsoleerd in juni 2023
* Kunststof kozijnen 1e verdieping
* Begane grond deels kunststof en houten kozijnen
* Woning dient gemoderniseerd te worden
* Op te nemen clausules in koopakte o.a.:
- ouderdomsclausule
- verkoper heeft de woning zelf niet bewoond
Kijk voor meer informatie over deze woning op: https://www.hofwijkstraat3.nl
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 275.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.722,77
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Bouwjaar
1967
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
101 m²
Woonkameroppervlakte
31 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
340 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Toilet, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Schuifpui
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
23-06-2033
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta 28c (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
73 m² (11.75 m bij 6.25 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Arnhem
Sectie
T
Perceelnummer
1372
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom