Hoetink Makelaars

Cloekplein 2
6826 KS Arnhem
Tel: 026-4434900
info@hoetinkmakelaars.nl
Emmastraat 54 -A, 6828 HH Arnhem € 219.000,- k.k.
Emmastraat 54 -A in Arnhem 6828 HH

Omschrijving

ARNHEM
Emmastraat 54-A

* Let op Bieden vanaf 219.000,-*

Zoekt u een bijzonder pand op een aantrekkelijke locatie? Omringd door herenpanden en stadstuinen UNIEKE ACHTERWONING (1900), bestaande uit 3 woonlagen, tuinkamer / berging en knusse groene tuin.

Woning:
Deze stadswoning is gebouwd omstreeks 1900 en is via een naastgelegen, afgesloten brandgang te bereiken. Van de voorzijde verwacht u niet dat er achter het herenpand nog een appartement verscholen ligt met de uitstraling van een woning. De woning bestaat namelijk uit maar liefst 3 woonlagen en een tuin. Via deze tuin is een lager gelegen berging te bereiken, welke ook prima als tuinkamer, kantoor/werkruimte of als keuken in te richten is.

Op de begane grond vinden we een ruime living / woonkamer met uitzicht op de tuin. Door haar hoekligging zijn er aan 2 zijden ramen geplaatst, waardoor er meer dan voldoende lichtinval aanwezig is. Er is een tuindeur aanwezig om de aanwezige buitenruimte te bereiken. Dit appartement heeft dus geen balkon, maar een aantrekkelijke achtertuin waar met name in de (na)middag zon te vinden is.

De 1e verdieping is nagenoeg in zijn geheel in gebruik als leefkeuken. Los van het aanwezige toilet welke via een klein halletje te bereiken is, is er meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. De keuken is eenvoudig, maar biedt perspectief om alle varianten toe te passen, waaronder een kookeiland.

Via een vaste trap is ook de 2e verdieping te bereiken, alwaar we eerst op een overloop met dakvenster terecht komen. Deze geeft toegang tot een slaapkamer en badkamer. De slaapkamer kenmerkt zich met name vanwege haar karakteristieke spantwerk welke vrijdragend in het zicht aanwezig zijn. Ook hier zorgen 2 Velux dakvensters voor de nodige lichtinval. De badkamer is neutraal en bestaat uit een douchecel en een wastafel. Hier is tevens een wasmachine-aansluiting aanwezig. Een lichtkoepel maakt de badkamer compleet.

Noemenswaardig is de hoge isolatiewaarde van de woning. Zo is de gehele woning v.v. dubbele beglazing en is er vloer-, muur-, en dakisolatie aanwezig.

Tuinkamer c.q. berging:
Via de tuin, maar ook via de ingang van de gemeenschappelijke bergingen is er een royale (berg)ruimte te bereiken. Dit betreft niet zomaar een ruimte, aangezien het een oppervlak heeft van ca. 20m2. Mocht u deze ruimte in gebruik nemen als berging dan is er een zee aan ruimte voor tuinmeubilair, fietsenstalling en overige opbergruimte. Tevens is ook hier een wasmachine-aansluiting aanwezig.

Appartementsrecht:
Deze achterwoning maakt deel uit van een herenpand welke gelegen is aan de Emmastraat nummer 54. In totaal betreft het 5 woningen waardoor het een vereniging van eigenaren betreft. De VvE is actief te noemen, gezien dat er gespaard wordt in een onderhoudsfonds. De servicekosten bedragen € 82,50 per maand. Dit is inclusief een gemeenschappelijke opstalverzekering. Elke woning heeft zijn eigen meters en dus ook een eigen watermeter.

Locatie:
De woning is centraal gelegen in het statige en levendige Spijkerkwartier. Deze wijk is lang geleden al door artistiekelingen en studenten ontdekt. Echter steeds meer mensen zoeken de gezelligheid en sfeer op die deze wijk te bieden heeft waardoor de wijk steeds gewilder wordt. Stijlvolle herenpanden worden afgewisseld door sfeervolle eetcafés waardoor u zo de deur uitloopt om op de hoek betaalbaar te kunnen dineren. Door de gunstige ligging van de wijk t.o.v. het stadscentrum zijn tal van voorzieningen binnen handbereik. Diverse supermarkten, een treinstation, maar ook het bruisende stadscentrum zijn op loopafstand gelegen. Op steenworp afstand ligt de kleurrijke en levendige Steenstraat alwaar u een enorm gevarieerd aanbod aan winkels aantreft.

Indeling:
Begane grond: Hal met meterkast; woonkamer met tuindeur.
1e Verdieping: Leefkeuken met standaard keukenblok; hal met toilet.
2e Verdieping: Overloop met dakvenster; slaapkamer met 2 dakvensters; badkamer met douchecel, wastafel en lichtkoepel.
Berging c.q. tuinkamer: Ca. 20m2 met openslaande tuindeuren, wasmachine-aansluiting en elektra; doorloop naar gemeenschappelijke hal t.b.v. bergingen.
Achtertuin: 3m x 10m = ca. 30m2 (minus hoekje).

Bijzonderheden:
* Verzorgde en goed onderhouden woning waar u zo in kunt;
* Woonkamer v.v. massief houten vloer;
* Ca. 18m2 om naar eigen wens in te delen;
* Meterkast: 4 automaten en aardlekschakelaar;
* Woning volledig geïsoleerd incl. isolatieglas;
* Buitenruimte van in totaal ca. 30m2 op het westen;
* Actieve VvE;
* Aantrekkelijk gelegen in het Spijkerkwartier nabij het stadscentrum van Arnhem.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 219.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 73 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 295 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta CW3 (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 18 m² (5.0 m bij 3.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 82,50 Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie Q Perceelnummer 7679 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom