Kamphuizenlaan 85 1

Omschrijving

Arnhem
Kamphuizenlaan 85-1

Op de eerste (1e) verdieping gelegen, 4-kamerappartement met 2 balkons, vrij uitzicht aan voor- en achterzijde en vrije ligging aan park. Bent u op zoek naar ruimte, rust en vrijheid? Dan is deze woning beslist de moeite waard om te bezichtigen.

WONING:
Hal met meterkast, toegang naar modern toilet en bergkast, gesloten lichte keuken (2007) met inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuiger, koelkast en vaatwasser), ruime woonkamer met toegang tot balkon, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot moderne badkamer met inloopdouche en wastafel; cv-ruimte.

BALKONS
Via de woonkamer is het balkon aan de voorzijde toegankelijk. Dit is het grote zitbalkon van maar liefst 8m2 met de oriëntatie op het zonnige zuiden. Het balkon is geheel overdekt en biedt de nodige beschutting en bescherming tegen weersinvloeden. Maar omdat het balkon zo’n mooi formaat heeft, kun je er prima met meerdere mensen om een tafel zitten. Zelfs een loungebankje behoort tot de mogelijkheden, zonder dat iemand u ziet zitten.
Het balkon aan de achterzijde is een stuk kleiner, maar niet minder aantrekkelijk. Met name in de avonduren kun je hier nog heerlijk in de zon zitten. Bovendien geniet je aan deze zijde van het complex van het vrije uitzicht over het park.

BERGINGEN
Op de begane grond vinden we voor elke woning 2 afzonderlijke bergingen terug. Dit is bijzonder, omdat je dit niet vaak ziet. Van oorsprong betreft het de zogenoemde ‘droogruimte’ en de fietsenberging. Samen zijn de bergingen ca 18m2 groot en bieden dus behoorlijk wat extra (opberg)ruimte. Er is elektra aanwezig, dus je kunt hier ook een extra vriezer kwijt. Maar hoe fijn is het dat je niet hoeft op te letten of het wel in de berging past? Een paar fietsen omdat u graag mountainbiked of die extra stellingkasten vanwege een uit de hand gelopen hobby? Hier kunt u alles kwijt…

COMPLEX
Deze woning is gelegen in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex, bestaande uit 3 woonlagen. Op de begane grond vinden we de bergingen terug. Elk portiek is afgesloten en voorzien van een intercomsysteem (videofoon). De hal en trapopgang is ruim van opzet en heeft een verzorgde uitstraling. Dit komt mede tot uiting in de mooie, plavuizen vloer in de hal die de entree een chique uitstraling geeft.
Het complex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 125,- per maand.

LOCATIE
Het complex is gelegen aan de rand van de rustige en gunstig gelegen woonwijk “Over het lange Water”. Deze wijk staat bekend om haar groene uitstraling aangezien er veel parken en waterpartijen in de nabije omgeving zijn gelegen. Pal achter het complex ligt notabene nog een groen wandelpark.
Voor winkels of de supermarkt gaat u vanzelfsprekend naar het om de hoek gelegen en overdekte winkelcentrum Presikhaaf of de gezellige winkelstraat van Velp (binnendoor). U kunt het zo gek niet verzinnen of het ligt wel binnen handbereik. Of het nu het prachtige natuurgebied De Posbank is, of diverse belangrijke uitvalswegen (A12 en A325), een betere locatie om te wonen vind u niet in deze prijsklasse.

BIJZONDERHEDEN
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
* Voorzien van screen en elektrisch zonnescherm.
* Badkamer met inloopdouche.
* 3 slaapkamers!
* Complete keuken.
* Cv-ketel Nefit bouwjaar 2017.
* Hangend toilet.
* Dubbele berging.
* Park aan achterzijde.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 219.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.091,55 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 125,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 71 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 227 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-08-2028 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 125,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie T Perceelnummer 1126 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties